Продажа подряда
Мы продолжаем знакомить наших уважаемых Заказчиков с некоторыми негативными особенностями современного строительного рынка, и, на этот раз, обратим Ваше внимание на такое характерное явление, как продажа подряда.
Внешне все выглядит корректно. Добросовестный Заказчик обращается в строительную фирму (вариант с бригадой не рассматривается, так как это само по себе-экстремальный случай). Подписывает контракт, сметы, графики и т.д. После чего пребывает в полной уверенности, что он гарантирован от неприятностей рядом факторов. Во-первых, известностью фирмы; во-вторых, давностью её работы на рынке; в-третьих, наличием работ и, наконец, пунктом в договоре, об обязательствах выполнить подряд собственными силами, то есть все внешние показатели в норме.
Но только внешне. Что же происходит на самом деле? К сожалению, контракт перепродан. Перепродан той же комплексной бригаде, которой в современных условиях все сложнее найти подряд самостоятельно. Многие «добропорядочные» фирмы специализируются на такого рода бизнесе. В переговорах с бригадой они обозначают свой интерес в подряде, и Заказчик становится невольным работодателем никому неведомой структуры. Но не только эта неизвестность внушает опасения. Главная проблема в том, что такого рода закулисные договоренности неизбежно ведут к установлению на объекте сдельной системы оплаты труда.
(Справка: сдельная система оплаты труда широко применялась в социалистическом строительстве, но максимума своего применения достигла в наши дни. Прогрессивна только в случае высокой квалификации специалистов).
Там где работают неспециалисты, спешащие заработать на «кубах» и «метрах квадратных», любой ценой вырабатывающие объемы, следует ждать больших неприятностей (исключение составляют некоторые земляные и иные, разовые, несложные работы).
Безусловно, внешне это впечатляет: «стахановские» темпы, ночные смены и, как следствие, растущие «как на дрожжах» конструкции и коммуникации. До какого–то момента это все даже работает, обычно до конца гарантийного периода (год, два, три?).
Но разве Вы строили дом, квартиру, офис … на три года? На пять? Разочарование приходит позже. Количество красивых домов, в которых нельзя жить, растет в геометрической прогрессии. Сделанные в спешке, без соблюдения строительных норм и правил, они также быстро разрушаются. И владелец становится участником нового процесса, теперь уже связанного с реконструкцией разрушающегося объекта.
Можно ли избежать этих негативных явлений? Не только можно, но и нужно.
Во–первых, не торопитесь. Взвешенные решения, базирующиеся на рекомендациях специалистов, важны как на начальной стадии, так и в процессе всего строительства, вплоть до его завершения. Воспользуйтесь услугами строительной экспертизы для выявления проблем в ваших постройках.
В–вторых, до начала работ проведите краткое тестирование инженерного состава строителей на Вашем объекте (наша компания используют уникальную тестовую программу, разработанную итальянской фирмой «METEC S.R.L.»). Ответы на некоторые вопросы, возможно, будут для Вас полезны.
Безусловно, мы не можем рассказать о всех деталях в короткой статье. Но будем очень рады, если консультации наших специалистов Вам помогут!
