Что такое судебно строительная техническая экспертиза?

Возведение жилых и промышленных объектов давно стало я одним из распространенных видов деятельности человека, в процессе которой формируется сложная система взаимоотношений между подрядчиками и заказчиками. Нередко возникают и конфликты, для их разрешения назначается судебная строительно-техническая экспертиза (СТЭ). По сути это целый комплекс инженерных и юридических мероприятий, играющих решающую роль при рассмотрении гражданских или уголовных дел в законодательном порядке.

Цели

В обычной жизни (если не учитывать возрастающее количество новостроек, и, соответственно, потребность в их проверке) СТЭ может заказываться при возникновении конфликтов с подрядной организацией, осуществляющей ремонтные работы. Опытный в подобных вопросах специалист осматривает объект и подтверждает или опровергает проблемы, с которыми столкнулся заказчик:

• некачественные ремонтные работы;
• отклонение от проекта;
• необоснованно высокая стоимость работ;
• имущественный ущерб, который подрядчик нанес заказчику.

При строительстве или купле-продаже жилых или промышленных объектов целями СТЭ являются:

• установление точной рыночной стоимости недвижимости;
• проверка соответствия (несоответствия) возводимого или приобретаемого объекта заявленным требованиям строительным нормам;
• проверка проектно-сметных документов;
• надлежащее оформление государственной отчетности;
• установление категории сложности проводимых работ, степени огнестойкости объекта, его готовности;
• распределение жилых зданий и других строений для установления идеальных долей всех совладельцев;
• выбор вариантов по использованию земельного участка, когда он принадлежит нескольким гражданам;
• оценка технического состояния объектов (с определением степени износа, эксплуатационной пригодности, наличия каких-либо дефектов).

Особенности законодательного рассмотрения споров и расследования происшествий

В судах общей юрисдикции и арбитражах рассматривается огромное количество споров граждан при установлении права собственности на жилые дома, разделах недвижимых объектов между совладельцами, размера материального ущерба, который был нанесен зданию, квартире из-за нарушения строительных правил и норм или при ненадлежащей эксплуатации инженерных сетей.

Судебная строительная экспертиза позволяет получить объективную информацию о проектно-сметной документации, видах, объемам, качестве и стоимости проведенных работ. Без данных СТЭ пострадавшая сторона не сможет рассчитывать на компенсацию ущерба, нанесенного ей ответчиком.

При расследовании несчастных случаев или аварий на возводимых объектах обязательно привлекаются технические специалисты для оказания помощи следственным органам при осмотре места происшествия. Прибыв на строительный объект, эксперт определяет его границы, проводит действия, направленные на получение максимальной информации о здании, используемом оборудовании.

Опытный специалист при необходимости проводит отбор образцов материалов, элементов сооружения, проводит фото- и видеосъемку. При проведении обследования эксперту может понадобиться провести шурфление почвы на разной глубине. Именно он должен установить факт наличия проектно-сметной и исполнительной документации.

Нередко аварийные ситуации или несчастные случаи возникают из-за отсутствия необходимых документов, регламентирующих проведение строительных или ремонтных работ. Например, экспертам часто приходится обследовать затопленные подвалы, при устройстве которых гидроизоляция проводилась без учета расчетов и требований, указанных в утвержденном проекте и чертежах. Исполнители просто не были ознакомлены с данными документами и проводили все работы, что называется, «на глаз». Т.е. никакого надлежащего контроля со стороны заказчика строительства или проектной организации не было.

Порядок проведения СТЭ

В частном порядке строительная экспертиза для суда может инициироваться после составления заявления заинтересованной стороной. Нужно правильно подбирать исполнителя: компания должна иметь соответствующий сертификат на каждый вид исследования. Например, компания «Экспертсистема» обладает всеми необходимыми документами и опытом для проведения обследования зданий и сооружений любой сложности.

Последовательность проводимых работ:

1. Заказчиком подается заявление (в нем должны быть указаны причины, по которым проводится исследование и параметры объекта).
2. Экспертная компания осуществляет визуальный и инструментальный осмотры, при которых фиксируются доказательства несоответствия объекта нормам и правилам.
3. Формируется комиссия для оценки степени нарушений.
4. Экспертной компанией оформляется отчет, подробно описывающий все характеристики объекта и его дефекты.
5. Составляется заключение, которое заказчик сможет использовать в качестве доказательного документа при судебном или досудебном разбирательстве.

При этом работу экспертной компании условно можно поделить на несколько этапов. На начальном этапе исследуются используемые строительные материалы и проектные документы. Далее специалисты выезжают на объект и проводят обследование непосредственно на месте. На конечном этапе происходит обобщение полученных данных, и только после этого выдается экспертное заключение.

Обязанности подрядчика:

Подрядчик обязан представить экспертам тендерную документацию, договор с заказчиком объекта и переписку с ним до оформления договора, акты сдачи-приемки сооружения в эксплуатацию, чертежи, накладные на строительные материалы, журнал производства работ и пр.

Обследование и проверка здания:

Досконально изучив все документы, специалисты начинают натурное обследование здания. Если экспертиза проводится в досудебном порядке, то стороны должны быть извещены компанией о датах предстоящих исследований.

В случае неявки одного из участников конфликта (при наличии письменного подтверждения его ознакомления о назначенном обследовании) – это не может стать поводом для отмены мероприятия. Присутствующие на экспертизе лица составляют соответствующий акт, подтверждающий факт отсутствия одной из сторон, и фиксируют его своими подписями.

Если при проведении обследования специалистам не удалось получить необходимую информацию и решить задачи для выдачи полноценного заключения, экспертная компания может ходатайствовать об осуществлении дополнительных работ, например, частичный разбор конструкций, демонтаж отделочных или половых покрытий и др.

Независимая судебно строительная экспертиза

Позволит государственным органам вынести правильное решение, основанное на представленных результатах проведенных исследований и разбора конфликтной ситуации. Специалисты компании «Экспертсистема», благодаря своему опыту и высокой квалификации смогут оперативно выдать экспертное заключение. В нем будут подробно отражены результаты проведенного обследования и причины, повлиявшие на возникновение той или иной ситуации.

Некачественно проведенные работы при возведении дома в процессе эксплуатации приведут к негативным последствиям, выражающимся в обвале стен, потолков. При этом велика вероятность и человеческих жертв. Проведение судебной строительно технической экспертизы позволит еще до сдачи объекта в пользование устранить определить все дефекты, в том числе и скрытые, и избежать впоследствии аварийных ситуаций или несчастных случаев.