Экспертиза зданий: этапы, особенности, надзор

Техническая экспертиза зданий заключается в определении состояния объекта, соответствие требованиям нормативной документации. Целью является проверка всех элементов конструкций, напольных и настенных отделочных покрытий. В цехах с вредными условиями обязательно проводится экспертиза вентиляции.

Возведенное сооружение может представлять некоторые угрозы в период эксплуатации, если подрядчик на этапе строительство некачественно выполнил работы или допустил просчеты при проектировании. Марки бетона, не отвечающие требованиям проекта, ошибки при монтаже несущих балок, ошибки при обустройстве фундамента могут спровоцировать образование трещин в стенах, или, даже, обрушение всего здания.
Вот почему предусмотрены определенные нормы, которым строители должны следовать в течение всего срока возведения объекта. Регулярно должна проводиться экспертиза проводки. Особенно актуально это для жилого здания.
Перед сдачей сооружения в эксплуатацию должна быть проведена инженерно техническая экспертиза, являющаяся первоочередной процедурой контроля, и позволяющая обнаружить возможные дефекты в технологии монтажа.

Основные задачи и особенности

Основная задача проверки здания – выявление несоответствий различных элементов и систем объекта заложенным в проекте показателям. Часто данный анализ заказывают перед приобретением какого-либо сооружения, когда в его надежности у клиента есть серьезные сомнения. Особенно, когда объект покупки – здание старого фонда. Экспертиза отопления в таком строении обязательна.

Завершив все необходимые процедуры, комиссия, помимо заключения, выдает и рекомендации по устранению выявленных дефектов и возможности дальнейшей эксплуатации всего объекта. Достаточно распространены случаи, когда негосударственный надзор и экспертиза признают строение аварийным и запрещают его использование.

Вот почему важно прибегать к услугам независимых специалистов, владеющих современными методами инструментального анализа для получения объективной информации о состоянии сооружения. Компания «Экспертсистема» имеет большой опыт проведения проверок зданий с детальным анализом всех элементов строительных конструкций.

Условия, при которых проверка требуется обязательно:

• завершение срока действия заключения, выданного предыдущей комиссией (обычно экспертиза технической документации проводится раз в год);
• появление трещин в несущих кирпичных или железобетонных стенах, просадка фундамента;
• возобновление строительства на законсервированном объекте;
• покупка сооружения;
• реконструкция здания (например, при возведении дополнительных этажей, сносе стен потребуется экспертиза электропроводки);
• капитальный ремонт;
• сдача-приемка возведенного сооружения в эксплуатацию (в промышленном здании обычно проводится независимая экспертиза электрооборудования);
• утрата проектно-сметной документации;
• определение фактического объема проведенных работ и затраченных материалов.

В жилом доме часто требуется экспертиза установки пластиковых окон. Именно некачественное остекление приводит к повышенным теплопотерям. Особое место занимает, при этом, экспертиза фундамента. Нередко все аварийные ситуации напрямую связаны с ошибками, допущенными при строительстве цокольного уровня. Проведение данного анализа осложнено тем, что визуально осмотреть фундамент можно, как правило, только частично и снаружи. Для детального изучения его состояния должны применяться специальные приборы.

После поверхностного осмотра специалисты берут пробы материала, из которого выполнен фундамент и отправляют в лабораторию для определения технико-эксплуатационных свойств. На основании полученных данных делается заключение о нагрузках, которые способна выдержать основа здания, насколько она прочна и стабильна в текущих условиях эксплуатации. Экспертиза фундаментов заказывается наиболее часто.

Рекомендуется проводить экспертизу спустя два года с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В дальнейшем проверять состояние сооружения следует минимум один раз в десять лет. Если здание эксплуатируется в неблагоприятных условиях, экспертизу проводят каждые пять лет. В промышленных зданиях часто проводится экспертиза коммуникаций.

Этапы

Анализ состояния любых элементов строения проводят в два этапа: визуально и с помощью специального оборудования.

Визуальная экспертиза технического состояния здания

включает:

• поиск трещин, повреждения коммуникаций и др;
• проверку проекта и паспорта объекта (экспертиза документации);
• оформление дефектной ведомости с фиксацией всех обнаруженных визуальных повреждений;
• фото-, видеосъемку объекта;
• составление плана для инструментальной экспертизы сооружения;
• составление предварительного заключения о состоянии объекта.

Инструментальное обследование

включает:

• проведение обмерных работ с составлением уровневых планов в разных проекциях с указанием наиболее важных узлов;
• выборочное вскрытие ж/б элементов объекта для определения объема армирования, толщины бетона и глубины его карбонизации;
• проверку металлической стружки стальных конструкций и коммуникаций на химический состав (экспертиза труб);
• ультразвуковое исследование несущих элементов сооружения для определения их прочностных характеристик;
• обследование фундамента и грунта с помощью контрольных шурфов;
• оценка состояния водоснабжения и водоотведения здания (сантехническая экспертиза);
• точные расчеты величины нагрузки, которую испытывают наиболее важные элементы здания;
• замеры проводки на повреждение изоляции (экспертиза электросети);
• оформление подробной карты с указанием выявленных в процессе проверки дефектов и повреждений (с обязательным фото-, видеоподтверждением);
• составление заключения, содержащего выводы о текущем состоянии строения и рекомендации о необходимости дальнейших работ (реконструкция, капремонт).

Кроме этого, в заключении, по результатам проведенного обследования, подробно описываются конструкции, оценивается физический износ здания, перечисляются все обнаруженные дефекты, определяется соответствие (несоответствие) узлов и элементов объекта проектно-строительной документации.

Юридическая сторона независимой экспертизы

В правовом понимании техническая экспертиза здания или сооружения — это процессуальный акт. Тем не менее, в настоящее время стало популярным проведение и внесудебного, то есть независимого технического обследования. Отличия между данными подходами, как может показаться, незначительны – в обоих случаях специалисты исследуют на соответствие нормам и правилам те же объекты. Например, экспертиза инженерных сетей в обычном формате проводится по решению судебного органа, независимый анализ состояния здания – по инициативе самого частного лица.

Конечно, любой желающий может заказать проведение экспертизы для использования ее заключения в качестве в судах. Это даст ему ощутимое преимущество при рассмотрении споров. В обычном порядке суд назначает проведение обследование для организаций с сомнительной репутацией. В то время как независимая экспертиза некачественного ремонта или перестройки здания все же подразумевает свободный выбор заявителя или ответчика.

Это повысит его шансы на получение более качественного и объективного анализа. Экспертиза строительной документации нередко заказывается в рамках уголовного дела. Компания «Экспертсистема» гарантирует своим клиентам качественное проведение обследования любых объектов с оперативной выдачей объективного заключения.