Качественная негосударственная экспертиза проектной документации от компании Экспертсистема — обращайтесь к нам

Возведение или реконструкция объекта строительства производится в соответствии с утвержденным планом технической реализации, который регламентируется пакетом документов. Исследованием и анализом точности и полноты информации в этом пакете документов занимаются организации, в компетенцию которых входит государственная или негосударственная экспертиза проектной документации.

Основные понятия экспертизы проектной документации

Экспертиза проектной документации — один из важнейших этапов подготовки к строительству, положительный результат которого гарантирует обеспечение безопасной эксплуатации возводимого объекта. При проведении экспертизы выполняется анализ соответствия предоставленной документации требованиям градостроительной, проектной или иной нормативной базы, а также строительным и проектировочным нормам и правилам, техническим условиям, исходным данным. Особо тщательно выполняется проверка таких параметров, как:

• обеспечение надежности возводимой конструкции, безопасности эксплуатации и устойчивости уже построенного объекта;
• целесообразность и правильность принятых архитектурных решений;
• рациональность использования всех видов ресурсов на всех этапах строительства, в том числе финансовых, материальных, природных, энергетических.

Для проведения экспертизы предоставляется комплект документов (по желанию):

1. Рабочая документация по всем разделам проекта;
2. Документы с подтверждением технико-экономического обоснования;
3. Исходная информация, по которой выполнялось проектирование;
4. Документация рабочего проекта.

Объекты экспертизы

Проведение экспертизы проектной документации регламентируется Градостроительным кодексом, а именно положениями 49 статьи. В соответствии с ними экспертиза проводится для всех объектов капитального строительства за исключением:

• жилых объектов высотой не более трех этажей:
  • предназначенных для проживания только одной семьи (индивидуальные владения);
  • сблокированной застройки, состоящих из блоков (не более десяти), имеющих одну или несколько общих стен, расположенных на отдельных участках земли, и в каждом из которых может проживать только одна семья;
  • состоящих не более чем из четырех жилых секций и территории общего пользования.
• объектов капитального строительства высотой не более двух этажей и площадью не более 1500 кв. м (кроме особо опасных, технически сложных или уникальных объектов):
  • не предназначенных для проживания людей;
  • не предназначенных для выполнения производственной деятельности;
  • предназначенных для производственных работ, при осуществлении которых не требуется определение границ санитарно-защитной зоны, или предприятие будет находиться в границах уже существующих санитарно-защитных зон.

Во всех остальных случаях капитального строительства экспертиза должна быть проведена в обязательном порядке.

Экспертиза проектно-сметной документации также не выполняется:

• если не требуется получение разрешения на строительство;
• если при строительстве (реконструкции) используется типовая документация, ранее получившая положительную оценку аналогичной экспертизы;
• если в используемую повторно документацию, ранее получившую положительную оценку, не внесены изменения, затрагивающие характеристики надежности и безопасности объекта, или же внесенные изменения улучшают их.

Виды экспертизы

В соответствии с действующим законодательством экспертиза документации может быть двух видов:

1. Государственная экспертиза проектной документации.

Экспертами выступают учреждения, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, или непосредственно органы исполнительной власти.

2. Негосударственная экспертиза проектной документации.

В качестве экспертов выступают юридические лица, имеющие соответствующую аккредитацию. Своевременно выполненная специалистами компании «Экспертсистема» негосударственная экспертиза разработанной заказчиком или третьим лицом проектной документации может сократить расходы на строительство и избежать лишних трат.

В соответствии с законодательством России заключения как государственной, так и негосударственной экспертизы считаются равноценными, и заказчик имеет полное право выбора соответствующей экспертной организации (за исключением особых случаев).

Проведение экспертизы инициируется заказчиком, в качестве которого может выступать застройщик или иное уполномоченное лицо. Прием документов осуществляется по только договору. От имени заказчика должно быть написано заявление на проведение экспертизы с указанием перечня приложенных документов. Негосударственная экспертиза проектной документации выполняется в сроки, установленные организацией-экспертом.

После выполнения анализа предоставленных документов экспертная организация готовит следующее документы:

• заключение экспертизы с положительным или отрицательным решением, содержащее обоснованные доводы, подтверждающие принятое решение.
• рекомендации по изменению проектной документации для соответствия ее требованиям нормативных документов.

Заказчик имеет право оспорить решение экспертизы в судебном порядке, но клиентам нашей компании в таком радикальном решении вопроса нет необходимости, так как наши специалисты максимально точно объясняют и аргументируют все непонятные моменты, совместно с заказчиком определяя пути устранения любой проблемы.

Важность экспертизы для экономии заказчика

Негосударственная экспертиза проектной документации может быть проведена не только для выявления ее соответствия требованиям нормативных и иных актов, но и для выявления ошибок, способных в значительной мере повлиять на финансовую сторону строительства. То есть, можно сказать, что в первую очередь проведение экспертизы важно для заинтересованных в строительстве лиц, так как позволяет застраховать их от появления возможных финансовых рисков или искусственного завышения стоимости всего строительства.

Независимая экспертиза проектной документации включает в себя, в том числе и проверку сметных документов, при составлении которых инженеры-сметчики допускают типичные ошибки:

• использование нормативных цен разных лет;
• неправильное применение коэффициента перерасчета в текущий уровень цен и, как следствие, неправильный расчет накладных расходов или прочих затрат;
• завышение нормативных величин, относящихся к человеческому труду и работе техники:
• неправомерное увеличение стоимости необходимых материалов;
• завышенные сроки строительства;
• неверный выбор аналогичных объектов для сравнения.

Негосударственная экспертиза позволит оценить состояние проектной документации независимо, благодаря чему риск умышленно спланированного кем-либо перерасхода при строительстве заметно снизится.

Выполнение экспертизы проектных работ

Одним из обязательных этапов во время проведения технического надзора за ходом строительства является экспертиза проектных работ. К работе привлекаются не только узкопрофильные специалисты, но и юристы, и экономисты. Специалисты компании «Экспертсистема», специализирующиеся именно на монтажных и строительных работах своевременно выявляют неточности или ошибки, которые могут повлиять на принятие уже построенного объекта в эксплуатацию. Также при проведении экспертизы проектных работ выполняется устранение неэффективных схем расходования финансовых ресурсов.

Выполнение такой экспертизы также затрагивает и оценку сметной стоимости запланированных работ, тем самым позволяя заказчику понять адекватность предлагаемых подрядными организациями цен. Негосударственная экспертиза проектов включает следующие мероприятия:

• анализ видов и состава запланированных проектом работ, с учетом влияния на них особенностей будущего строительства;
• оценка денежной стоимости проведения этих работ, рассчитанной на основании нормативов и переведенной в коммерческие цены;
• оценка рыночной стоимости планируемого к использованию оборудования и ресурсов, в том числе и материальных, и ее сравнение с аналогичными;
• оценка адекватности сумм, заложенных на оплату труда работников, а также накладных и иных расходов.

Таким образом, негосударственная экспертиза проектов строительства будет включать в себя полный анализ обоснованности стоимости строительства в целом и по видам работ в частности.

Выполнение повторной экспертизы

Повторная экспертиза проектной документации может быть выполнена в следующих случаях:

1. Результат первичной экспертизы — отрицательное решение. Если имеется возможность, и заказчик экспертизы принимает решение исправить все обнаруженные недочеты.
2. Результат первичной экспертизы — положительное решение, но с момента ее проведения до начала строительства проект претерпел значительные изменения, коснувшиеся, прежде всего, конструктивных особенностей объекта, которые отвечают за его безопасность. В случае если изменения незначительны, заказчик может самостоятельно инициировать проведение повторной экспертизы.

Оформление результатов повторной экспертизы выполняется в том же виде, что и первичной.

Главные критерии в грамотной оценке документации — профессиональный подход к экспертизе и знание действующих технических нормативов. Специалисты нашей компании «Экспертсистема» выполнят экспертизу проектов любой сложности в сроки, необходимые для заказчика.