Качественная независимая экспертная оценка недвижимости от компании ЭкспертСистема

Независимая экспертная оценка недвижимости заключается в установлении рыночной стоимости самых разных сооружений с привлечением профессионалов. В большинстве случаев данные услуги оказывают компании, иногда экспертизу проводят частные лица, имеющие соответствующую лицензию на это.

Оцениваться могут жилые и нежилые помещения, незавершенное строительство, земельные участки, парковки, склады. Процедура эта довольно востребованная и сложная, если учитывать, что в условиях рыночной экономики цена за квадратный метр может часто меняться.

На изменение стоимости строения может влиять не только уровень инфляции, но и изменившийся спрос (например, из-за ужесточения или упрощения правил выдачи ипотечных кредитов), появление в непосредственной близости объектов инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, транспортные магистрали).

Особенности

Оценка незавершенного строительства или готового строения потребуется при проведении некоторых сделок, связанных с имуществом (сдача в аренду, продажа, передача в счет погашение кредита, и т. д.). Правильное определение стоимости, во многом, определяется профессионализмом специалиста и его умением использовать все, имеющиеся в его распоряжении, инструменты с учетом изменчивых  факторов ценообразования.

Нередко, при оценке крупного строительного объекта привлекается бюро строительных экспертиз, каждый специалист которого будет решать свои задачи (изучение конструкций, составление сметы, проверка качества использованных материалов и т.д.). При этом может потребоваться инструментальное обследование здания. Установление стоимости производится, как правило, на текущий период, спустя какое-то время потребуется пересмотр результатов.

Случаи, при которых возникает необходимость данной процедуры:

• страхования недвижимости;
• имущественные споры и конфликты;
• сделки с недвижимыми объектами;
• использование здания (земельного участка) в качестве залога, когда требуется получить кредит;
• разработка инвестиционного проекта;
• смена организацией формы собственности с распределением имущественных долей между владельцами;
• снос здания;
• оценка ремонта квартиры, после наступления страхового случая (пожар, затопление);
• использование нежилого помещения для включения в уставный капитал организации;
• пересчет стоимости станков и другого оборудования компании.

Цели при заказе данной процедуры зависят от конкретного случая. Владельцу, оценка парковки, частного дома, и прочих строений потребуется, чтобы реализовать собственность по рыночной стоимости с максимальной выгодой для себя. Покупатель же, руководствуясь мнением независимых экспертов, защитит себя от переплаты за объект. При аренде оценка позволит сдать или получить во временное пользование имущество по справедливой стоимости.

Чаще всего заказывают оценку:

• квартиры или комнаты;
• коттеджа, дачи;
• нежилых объектов (парковки, склады, цеха);
• станков и другого оборудования, которое приобретается, например, вместе с заводом или фабрикой;
• законсервированных объектов недвижимости;
• незавершенного строительства.

Кроме того, может быть заказана оценка качества строительства перед подписанием акта сдачи-приемки.

При проведении экспертизы будет учитываться площадь строения, его возраст, местоположение, состояние несущих элементов и отделки, количество этажей, близость инфраструктуры и пр.

Добровольная и обязательная процедура

Процедуру может заказать собственник конкретного объекта по своей инициативе, для получения подтверждений того, что цена строения соответствует той, которую он запрашивает. Российское законодательство не запрещает проведение подобной экспертизы.

Другими словами, любой желающий сможет провести оценку своего имущества, либо имущества продавца. В этом случае заказчик может обратиться в любую организацию, которая вызывает у него доверие. Например, компания «Экспертсистема» длительное время занимается оценкой недвижимости и другого имущества, что позволяет гарантировать качество и объективность результатов процедуры.

Законодательство РФ предусматривает проведение обязательной экспертизы, определяющей стоимость имущества, с выдачей соответствующего акта. Например, практически любая сделка с жильем (при оформлении залоговых обязательств, сдачи здания в аренду и т.д.) потребует наличия оригинального оценочного документа, подтвержденного печатью.

Неполный перечень случаев, при которых понадобится экспертиза:

1. Налоговый спор. Установление рыночной цены конкретного объекта потребуется для определения обоснованности величины начисляемых налогов.
2. Осуществление купли-продажи строения. Нотариальная контора всегда запрашивает документальное подтверждение его стоимости.
3. Сделки, проводимые с муниципальной (государственной) собственностью. Оценка подобного жилья потребуется при оформлении документов на приватизацию.
4. Оформление залогового кредита или погашение долга. Определение стоимости здания нужно при переуступке права на кредит, либо в процессе судебного разбирательства, проводимого в рамках погашения задолженности.
5. Оформление брачного договора или завещания, в которых оговаривается объект недвижимости.
6. Определение ущерба от действий посторонних лиц. Так, независимая экспертиза ремонта квартиры назначается судом для определения издержек, которые понес заявитель при затоплении его жилья соседями сверху.

Возникает еще много ситуаций, требующих проведения оценки собственности. Например, при внесении в уставной капитал в качестве вклада объекта недвижимости. Обращение в компанию «Экспертсистема» позволит клиенту определить стоимость жилого или нежилого помещения перед продажей, узнать размер ущерба при наступлении страхового случая и т.д.

Выбор компании

Результатом проведения оценочной экспертизы станет оформление специального акта. Данный документ будет использоваться при совершении любого действия, связанного с недвижимостью. Его затребует суд, разбирающий имущественный конфликт или налоговая инспекция для установления величины налогообложения.

В отчете должен отражаться:

• объем прав на объект;
• цель процедуры;
• описание недвижимости;
• способ расчета цены;
• дата проведения мероприятия;
• дата составления отчета;
• использованные методы при проведении процедуры;
• обоснование результата;
• сертификат-свидетельство объективности для подтверждения проведения оценочной экспертизы конкретной компанией;
• необходимые приложения.

Чем сложнее задача, стоящая перед специалистом, тем большим опытом и квалификацией он должен обладать для ее успешного решения. Например, оценка объектов незавершенного строительства считается одним из наиболее трудоемких и длительных процессов, т. к. эксперт должен учитывать степень готовности здания, используемые материалы и комплектующие, качество проведенных работ, для того, чтобы установить, какие затраты должен будет понести заказчик на возведение и сдачу сооружения в эксплуатацию.

Понять, возможно ли в принципе достроить здание, специалисты смогут при наличии у них соответствующего образования, и их способности разбираться в экономических вопросах и ценообразовании. Компания, проводящая оценку, должна иметь лицензию государственного образца, подтверждающую ее право, на ведение подобного рода деятельности. Пользоваться услугами случайных лиц не допускается.

В судах принимаются отчеты только сертифицированных организаций или частных экспертов. Компания «Экспертсистема» имеет всю, необходимую лицензионную документацию и занимается оценкой зданий и сооружений длительное время. Наши сотрудники в короткие сроки смогут определить объективную рыночную стоимость объекта любой сложности. При необходимости может быть проведено инструментальное обследование объекта недвижимости.

Одним из направлений деятельности «Экспертсистемы» является оценка незавершенного строительства. Наши клиенты получают после проведения процедуры качественный отчет, его они смогут использовать в любых организациях (суды, налоговая инспекция, страховая фирма) для успешного решения споров или проведения сделок.