Основные вопросы и техническое задание для проведения строительной экспертизы

Перед проведением обследования объекта недвижимости перед заказчиком процедуры встают трудности с корректной постановкой задач перед специалистами. Он должен правильно озвучить вопросы для строительно технической экспертизы для достижения необходимого результата.

Обычно проведение данной процедуры осуществляется владельцем недвижимого объекта добровольно, но в некоторых случаях она назначается по решению суда в обязательном порядке.

Основные вопросы

Большая часть работ экспертной комиссии связана с определением качества и объемов проведенных строительных работ, а также технического состояния объекта. Специалисты должны установить:

1. Соответствуют ли объемы и качество строительства данным, указанным в договоре и проектной документации.
2. Придерживалась ли строительная подрядная организация в своей работе действующих норм и правил.
3. Соответствуют ли фактические затраты на возведения здания сметным данным, и с чем связаны возможный перерасход средств.
4. Связаны ли выявленные в процессе проверки дефекты с несоблюдением подрядчиком нормативов и технологии строительства.
5. Во сколько обойдется заказчику устранение недоработок и недочетов, допущенных исполнителем.
6. Соответствует ли качество использованных строительной организацией материалов требованиям СНиПов и ГОСТов.

Кроме того, перед экспертами ставится ряд специальных задач при проверке аварийного строительного объекта или повреждения его отдельных помещений из-за пожара, затопления или прочих факторов. Специалисты должны ответить на следующие вопросы:

1. Действительно ли были проведены те работы, которые подрядчик указал в акте сдачи-приемки?
2. Соответствуют ли стоимость и фактические объемы строительства расценкам, которые заказчик согласовал в расчетно-сметной документации с исполнителем?

Если между сторонами возникли разногласия по проведенным работам, перед экспертной организацией встают соответствующие вопросы:

1. Насколько точно выполнение обязательств подрядчиком соответствует условиям, оговоренным в договоре, а так же нормам СНиПа?
2. По каким именно пунктам выявлены расхождения?
3. Явились ли обнаруженные расхождения причиной аварийной возникновения аварийной ситуации на объекте?
4. Если выявлены дефекты по вине недобросовестного подрядчика, то, во сколько по действующим рыночным расценкам обойдется их устранение?
5. Возможна ли дальнейшая эксплуатация сооружения с недочетами или после их исправления?
6. Может ли подрядчик устранить дефекты своими силами или необходимо прибегать к услугам третьей стороны?
7. В том случае, когда объект не может быть использован по прямому назначению из-за некачественных работ, какую сумму должен будет компенсировать заказчику исполнитель?

Это далеко не полный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом заказчиком или судом. Например, нередко нужно выяснять, а имеет ли право исполнитель вообще заниматься теми работами, которые он осуществлял, проводились ли на месте будущего строительства изыскательные и другие мероприятия для установления возможности возведения сооружения с конкретными техническими характеристиками.

Экспертиза по требованию подрядчика

Бывают ситуации, когда подрядчик выполнил весь объем работ в точном соответствии с проектно-сметной документацией и договором, а противоположная сторона по каким-либо причинам отказывается подписывать акт сдачи-приемки и производить оплату.В таких случаях для объективной оценки судом возведенного сооружения возникают следующие вопросы для строительной экспертизы:

• Действительно ли перечисленные в договоре работы проводились конкретным подрядчиком на данном объекте?
• Отвечает ли возведенное сооружение и использованные в его строительстве материалы требованиям СНиПов и проектной документации?
• Уложился ли подрядчик в сроки, согласованные с заказчиком, и соответствует ли конечная стоимость объекта цене договора?
• Получив заключение строительной комиссии, исполнитель может обращаться с ней в суд. Очень важно, при этом, грамотно составить данный документ. Специалисты компании
• «Экспертсистема» обладают достаточным опытом подобной работы и гарантируют оперативное и качественное оформление заключительного акта.

Особенности проведения экспертизы

Сразу же после начала проверки специалисты должны будут установить возможность осуществления на объекте ремонтных или восстановительных работ. Если недоработки и дефекты настолько велики, что устранить их в принципе нельзя, переходят к подсчету убытков, которые исполнитель должен возместить заказчику.

При этом обязательно собирается доказательная база в виде инструментальных и других замеров, и обследований конструкций, проводится фото- и видеосъемка объекта. Это необходимо, чтобы покрыть расходы за счет страховки, либо возместить их в судебном порядке после установления виновных лиц.

Если же восстановить или отремонтировать сооружение представляется возможным, экспертная комиссия приступает к анализу всех выявленных повреждений с установлением их точных причин.

Параллельно определяется величина затрат на проведение работ в поврежденном здании для его дальнейшей эксплуатации. Подрядчик обязан, при этом, предоставить специалистам всю техническую документацию на объект.

В некоторых случаях владельцы недвижимости обращаются к экспертам с целью раздела квартиры, дома или другого имущества, либо его перепланировки и перестройки без нарушения действующих государственных стандартов и норм.

Другими словами, независимая строительная экспертиза, по своей сути, является настоящим профессиональным инструментом с широкой сферой применения, позволяющим работать с разными объектами с использованием многоуровневого подхода к оценке конкретных параметров. При этом учитываются не только интересы обеих сторон, но и безопасность, и надёжность сооружения.

Специалист, который связан взаимоотношениями с судом, обязан будет проводить любые мероприятия только в рамках своих профессиональных обязанностей. Получив техническое задание на проведение экспертизы, он имеет право:

• ознакомиться с любой документацией по рассматриваемому делу;
• запросить в суде (при необходимости) у ответчика или заявителя предоставление дополнительных материалов;
• участвовать в судебных заседаниях;
• проявить экспертную инициативу (например, когда специалист в процессе экспертизы выявил факты, имеющие важность для суда, и которые не были затронуты при определении вопросов заказчиком, при этом выводы об обнаруженных фактах могут быть включены в заключительный акт);
• давать объективную оценку действиям обоих сторон по поставленным вопросам в соответствии с установленным законом процессуальным порядком;
• при определенных ситуациях эксперт имеет право отказаться от выдачи заключения (когда предоставленные ему документы не позволяют провести полноценную экспертизу или если специалист не обладает необходимым уровнем квалификации для исполнения возлагаемых на него обязанностей).

Далеко не каждая организация сможет профессионально провести все необходимые мероприятия по оценке качества строительных работ. Компания «Экспертсистема» сможет осуществить полноценную проверку даже сложного объекта с выдачей объективного заключения по нему.