Профессиональный и качественный обмер помещений

Большинство людей перед покупкой новой квартиры, либо нежилого здания заказывают изготовление ее чертежей. Это вполне понятно: обмеры помещений помогут установить фактическую площадь недвижимости, а также провести планирование будущего ремонта и установки мебели. Провести работы можно самому или прибегнув к помощи специалистов.

Особенности

Нужно сразу отметить, что, перед сдачей в эксплуатацию, любую недвижимость проверяют соответствующие организации. В Российской Федерации подобной работой занимаются два учреждения: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация. Только по результатам проведенных ими процедур за объектом недвижимости юридически закрепляются площадь, размеры и планировка.

Обмер помещения потребуется:

• при разработке архитектурного или дизайнерского проекта;
• в случае перепланировки квартиры или офиса;
• при составлении технической документации на объект;
• для определения точной фактической площади недвижимости.

Нередко собственник заказывает обмер помещений для расчёта теплопотерь объекта недвижимости. С помощью полученных данных можно определить количество утеплителя, который потребуется, чтобы снизить затраты на отопление.

В процессе обмерных работ используются современные средства, позволяющие гарантировать высокую точность результатов. На основании полученных данных можно продумать будущую планировку, удобно разместить мебель и определить, возможна ли вообще ее установка в конкретное место (особенно востребована данная услуга при покупке кухонного гарнитура).

Составленный на основании замеров план позволит также проверить результаты БТИ, нередко в их документации встречаются неточности. Такое происходит из-за того, что специалисты Бюро технической инвентаризации иногда даже не выезжают на объект, просто копируя планы с архитектурно-строительного чертежа, предоставленного им застройщиком.

Кроме того, нужно знать, что БТИ придерживается определенных правил замера недвижимости: например, по нормам, полученную площадь балкона специалисты данной организации должны умножить на понижающий коэффициент 0,3, лоджия умножается на 0,5. В остальных помещениях результаты должны полностью соответствовать реальным (допустима незначительная погрешность). Среди городов, в которых наиболее часто заказывают обмеры помещений, Москва и Санкт-Петербург на первых местах. Это понятно – объемы строительства в них намного выше, чем в провинции.

Определение размеров квартир в новом доме производится обязательно, иначе невозможно получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Выполняют их госорганы (БТИ или Ростехинвентаризация), или частные кадастровые организации. Компании-застройщики стали все чаще прибегать к услугам отдельных специалистов или фирм, чтобы сэкономить средства и время. Так, специалисты «Экспертсистемы» в короткие сроки проведут обмер любых помещений с выдачей всех необходимых документов по результатам проведенных работ.

Если фактическая площадь будет отличаться в меньшую сторону от указанной в договоре, заказчик имеет право потребовать от застройщика возврат понесенных затрат за переплаченный метраж. Для клиентов, заказавших обмер помещений стоимость будет зависеть от объема и сложности работ.

Основные правила и этапы проведения обмеров

Методика определения размеров помещений основана на ряде определенных правил:

1. Замер внутри строения проводят на высоте 1,1–1,3 м от пола. Снаружи здания измерения осуществляют на высоте оконных проемов, над цоколем.
2. Полученные результаты округляют до сантиметра.
3. Все площади показывают в квадратных метрах, округляя до десятых долей.
4. При обмерах здания в расчет берется балкон, веранда, тех. этаж, мансарда, антресоль.
5. В жилую площадь не входят проемы, если их ширина меньше 2-х метров.
6. В чертежах указывается информация о лестницах, арках, колоннах, каминах, котлах и другом оборудовании, обязательно включаются высотные размеры.
7. В площадь квартиры входят другие комнаты (коридор, кладовая, кухня, санузел и пр).
8. Масштаб поэтажных планов разрабатывается обычно в пропорции 1:100 или 1:200.

Наиболее часто используемая программа для обмера помещений – AutoCAD. Компания «Экспертсистема» может выдать заказчику все чертежи в электронном или печатном виде. Программа позволяет выпускать документы в формате pdf.

Все работы по определению размеров недвижимости в соответствии с действующими стандартами проводятся в следующей последовательности:

1. Изучение и проверка имеющихся у собственника документов на здание.
2. Составление плана проведения замеров для выбранного объекта недвижимости.
3. Определение размеров с использованием электронных и обычных инструментов.
4. Разработка обмерной и чертежной документации в программе Autocad

В зависимости от того, как в дальнейшем будут использоваться чертежи, все работы могут проводиться с определенным уровнем сложности и точности. Заказчик всегда может разработать техническое задание для проведения обмера в каждом конкретном случае.

Виды работ:

1. Определение внутренних размеров помещений. Чаще всего данный вид работ заказывают перед проведением ремонта или реконструкции строения.
2. Определение наружных размеров здания. В данном случае специалистами обмеряются все конструкции строения, включая фасадные системы и лифтовые шахты.
3. Определение параметров отдельных элементов недвижимого объекта. Подобный вид работ проводят для установления площади лестничных пролетов, кровельных систем и пр.
4. Определение размеров инженерных сооружений. Востребовано при возведении тоннелей, мостов и др.

Если квартира клиента не имеет внутренних стен, и он собирается заказать проект обустройства интерьера у профессиональных дизайнеров, то потребуется соответствующий план помещений. Специалисты компании «Экспертсистема» смогут в короткие сроки определить точные размеры и выдать акт обмеров помещений. Он станет базой для дизайнерских проектов, с его помощью легко сделать все необходимые расчеты требуемых материалов, провести разводку инженерных сетей, удобно разместить мебель.