Позвоните нам
(495) 222-19-11
(915) 232-43-83
Наши клиенты



 


С чего начать строительство/реконструкцию частного дома ?

Жить в загородном доме мечтают многие городские жители. Однако строительство частного дома – задача очень непростая, и причина тут не только в высоких затратах. Для многих людей сложность заключается в выборе проекта дома, разнообразии видов строительных работ, большом количестве сопутствующей проектной и разрешительной документации, риске столкнуться с недобросовестными подрядчиками и т. д

Все страхи вполне оправданы. Новичку, не искушенному в строительном деле, понадобится помощь эксперта:  в выборе проекта, в получении разрешительных документов, в составлении сметы. На каждом этапе стройки необходим профессиональный надзор за проводимыми работами.

Проектные работы

Выбор проекта предваряет любое строительство. Можно приобрести готовый проект. Однако очень редко готовые проекты полностью удовлетворяют требованиям конкретного заказчика. Поэтому часто заказывается индивидуальный проект, в котором учитываются все пожелания клиента.

 

cтроительство частного дома

 

Если заказчик совершенно не разбирается в строительной тематике, ему потребуется помощь в определении размеров будущего строения. В первую очередь площадь дома будет зависеть от количества людей, собирающихся в нем проживать. Может потребоваться несколько этажей, чтобы получить необходимую жилую площадь. Это особенно актуально при небольшом участке земли.

При разработке проекта учитывают размещение в доме ванны и туалета, входа в дом, количество окон для достижения нормативных величин по освещенности жилища. Расположение санузла в будущем доме будет зависеть от того, где на участке будет располагаться септик и скважина. Вход лучше делать с южной стороны, особенно при строительстве в регионах с холодными зимами.

cтроительство частного дома

 

Если заказчик приобрел участок с коттеджем и собирается внести изменения в строение ли провести его капитальный ремонт, ему также может потребоваться составление проекта. Строительство или реконструкция частного дома должно проводиться с соблюдением всех норм и требований, указанных в проектной документации.

Сроки строительства

К строительным работам лучше приступать ранней весной, когда установится достаточно теплая погода (при минимальной ночной температуре +5°С). Тогда в распоряжении строителей будет минимум 4-6 месяцев на возведение дома. От погодных условий напрямую зависит качество выполняемых работ.  Кроме того, при хорошей погоде увеличивается производительность и, соответственно, сокращаются сроки строительства.

Примечание:

  • Не рекомендуется начинать стройку, пока не получено разрешение на строительство частного дома. Проведение всех строительных работ в течение одного сезона рискованно. По нормативам, например, фундаменту нужно выстаиваться один год.
  • При строительстве дома из бревен потребуется время на усадку собранного сруба в течение минимум полугода. Поэтому нужно быть готовым к консервации объекта незавершенного строительства. За один сезон могут строиться только быстровозводимые дома.

Как правило, на постройку частного дома с нуля «под ключ» требуется около полутора-двух лет, в зависимости от сложности и объема строительства.

Выбор материала

Выбор стройматериала во многом будет зависеть от бюджета, требований к экологии, дизайна, квалификации рабочих подрядной организации. Самыми распространенными вариантами являются:

Кирпичные дома

Популярный материал, имеющий множество плюсов. Основной из них – долговечность постройки. Дома из кирпича отличаются прочностью, выглядят привлекательно. К недостаткам можно отнести высокую цену, как самого материала, так и работ с ним. Кроме того, кирпичное строение потребует возведение мощного фундамента, способного выдерживать большой вес, что также приведет к увеличению сметы расходов.

Дома, возводимые из ячеистых газобетонных или пенобетонных блоков.

Вариант выгоден в соотношении цена/качество. Ячеистый пенобетон из-за наличия в структуре мельчайших пузырьков воздуха отличается низкой теплопроводностью и небольшим весом, что позволит сэкономить на фундаментных работах и на утеплении. К недостаткам следует отнести то, что высокие показатели таких блоков достигаются только при соблюдении довольно сложной технологии производства, что возможно только в заводских условиях. Рынок строительных материалов наводнен пеноблоками, изготавливаемыми в кустарных условиях с нарушением норм, что неизбежно сказывается на их качестве. Если заказчик выбрал данный материал, он должен быть уверен в его качестве. Гарантировать соблюдение нормативных показателей прочности и теплопроводности может только строительная лаборатория.

Различные быстровозводимые конструкции.

Как правило, в этой нише преобладают каркасные или модульные дома. Это самый дешевый вариант строительства. Легкий вес конструкции позволяет значительно сэкономить на фундаменте. Каркасный дом может быть построен под ключ в течение одного сезона. При строительстве данных домов необходимо точно определять точку росы для стен. Точка росы в строительстве – это температура, при которой происходит конденсация водяного пара, находящегося в воздухе. При неправильном определении данного показателя, утеплитель, расположенный в каркасных стенах начнет намокать, а сам деревянный каркас будет гнить.

Бревенчатые дома или дома из бруса.

Могут выполняться в более дешевом варианте (из строганных бревен), либо в элитном варианте (оцилиндрованные бревна или профилированный брус). Деревянные дома хорошо зарекомендовали себя и подходят как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. При выборе данного стройматериала, нужно учитывать, что после сборки бруса он должен будет выстояться минимум полгода, прежде, чем можно будет продолжать строительство.

Монолитные дома.

Менее распространены из-за довольно сложной технологии строительства. Несущие стены заливаются разными видами бетонов прямо на участке с помощью специальных насосов. Перед заливкой бетона должна быть выстроена прочная и качественная опалубка (иногда ее делают несъемной), согласно проектным расчетам монтируется арматурный каркас. Монолитное строительство частного дома должна осуществлять организация, полностью освоившая данную технологию и обладающая всем необходимым оборудованием.

Следует помнить, что у любого стройматериала есть положительные стороны и недостатки, к которым нужно быть готовым. Но особе внимание следует уделять качеству поставляемых на стройплощадку материалов.

 

cтроительство частного дома

 

Если у клиента  нет достаточных знаний или времени для постоянного контроля над строительством, лучшим вариантом для него станет обращение за помощью к специалистам. Компания «Экспертсистема» готова предложить свои услуги по проверке качества поставляемых на стройку материалов.

Выбор подрядной организации

Пожалуй, это самый ответственный выбор, который должен сделать человек, решивший обзавестись своим домом. Как правило, лучше искать генерального подрядчика. Это фирма, которая возьмет на себя все виды строительных работ со сдачей объекта «под ключ». В обязанности генподрядчика входит приобретение и доставка стройматериалов надлежащего качества на участок, хранение их на протяжении всего срока договора.

Разумеется, выбирать компанию нужно только по примерам работ, которые она провела ранее, рекомендуется почитать отзывы бывших клиентов. Если у заказчика нет времени на поиск надежной стройорганизации, он может доверить выбор компании «Экспертсистема». Специалисты компании работают только с проверенными и надежными подрядчиками, поэтому наши клиенты полностью защищены от некачественных работ или мошенничества.

Составление сметы на строительство

После составления проекта строительства и выбора подрядчика для его выполнения, нужно будет определить затраты на постройку частного дома, которые ожидают клиента. Вполне естественно, что любой подрядчик стремится максимально завысить сметную стоимость работ, чтобы увеличить свою прибыль. Смета на строительные работы становится необоснованно высокой. Для этого в нее могут закладываться расходы на покупку стройматериалов по завышенным ценам, совершенно ненужные работы, либо более дорогие варианты их исполнения.

cтроительство частного дома

 

Человеку, не сведущему в строительстве, будет очень сложно разобраться в смете, в необходимости тех или иных работ, закладываемых в нее. Он не сможет быть уверенным в том, что подрядчик не завысил свои расценки по сравнению со среднерыночными, действующими в данном регионе. Нередко стоимость работ на момент подписания договора оказывается выше той, которую подрядчик озвучивал на раннем этапе.

Объективные факторы, влияющие на увеличение сметной стоимости строительства:

  • нестандартный проект дома;
  • сложные архитектурные решения;
  • добавление в проект лоджии, цокольного этажа, бассейна и т.д.;
  • удаленное расположение участка, что сказывается на росте транспортных расходов;
  • отсутствие на участке электричества и воды, что потребует использования генераторов и доставки воды в цистернах.

При этом нужно помнить, что добросовестный подрядчик практически всегда предлагает своим клиентам внести определенные корректировки в проект (с учетом соблюдения всех норм и требования безопасности), либо использует новые технологии в строительстве частных домов, позволяющие сократить затраты без ущерба конструкции и эстетике будущего здания.

Надзор за строительными работами

На протяжении всего периода стройки необходимо вести постоянный профессиональный контроль за ходом работ. Ошибки, допущенные при монтаже фундамента или возведении стен, могут привести к самым плачевным результатам. При малейших подозрениях нужно привлекать лаборатории для подтверждения качества строительных материалов, используемых подрядной организацией. Специалисты компании «Экспертсистема» помогут клиенту быстро получить разрешение на строительство частного дома, подготовят всю необходимую проектно-сметную документацию, возьмут на себя всю работу по надзору за стройкой, включая приемку готового объекта.

Надзор за строительством

Новости компании Инновации в нашей работе Сегодня все замеры на объектах мы осуществляем при помощи новейшей трехмерной измерительно-проекционной системы. 3D Disto обладает способностью измерять и размечать сложные строительные элементы.
Статьи о технадзоре Экономия в строительстве – иллюзия или реальность? Звучит парадоксально: «Я плачу деньги, чтобы экономить»! Но именно так и происходит в случае правильно проводимого технического надзора. На чем же базируется такая уверенность? Начнем по порядку...
Вопросы по техническому надзору (технадзору)? Наши консультанты подробно ответят на все возникшие у вас вопросы касающиеся технадзора в строительстве, строительной экспертизы и цен на наши услуги. Вы можете задать свой вопрос непосредственно на сайте в разделе "Вопрос-ответ" или позвонив нашему специалисту по техническому надзору.
Задать вопрос
(495) 222-19-11
(915) 232-43-83