Что включает в себя экспертиза строительства?

Экспертиза качества строительных работ - для чего предназначена, что в себя включает и из каких этапов состоит экспертиза строительства.

Строительная экспертиза предназначена для проведения проверки качества строительных работ, их соответствие строительным нормам и правилам. В процесс контроля строительства входит: выяснение текущего состояния работ, выявление дефектов и прогнозирование возможных последствий неправильного ремонта в будущем.

Экспертиза качества строительных работ включает в себя:

1. Проведение экспертного обследования жилых и нежилых зданий и сооружений.
2. Определение причин, в результате которых возникли разрушения конструкций.
3. Определение стоимости строительных работ по восстановлению объектов, пострадавших от пожаров, заливов и пр.
4. Проведение контрольного обмера зданий и сооружений.
5. Осуществление технического надзора за строящимися объектами.
6. Составление сметы, проверка сопроводительной документации.
7. Предоставление рекомендаций при технадзоре за технологией проведения строительно-монтажных работ, комплексной экспертизой строительных процессов.
8. Анализ финансовой документации, относящейся к обследуемому объекту строительства, проверка строительной сметы.
9. Оказание помощи в выборе наиболее профессиональной и оптимальной по цене подрядной организации.
10. Осуществление юридической поддержки при возникновении спорных ситуаций, а при необходимости  - участие экспертов технического надзора в судебном разбирательстве.

При проведении экспертизы объекта строительства технического состояния здания осуществляется проверка:

1. соответствия осей здания разработанному проекту, строительным нормам и правилам;
2. соответствие параметров стен размерам, обозначенным на планах строительства здания, выявление отклонений;
3. проверка вертикальных отметок;
4. проверка прочности конструкций специальными приборами;
5. проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки (вибрирование));
6. проверка земляных работ (объёмы, качество, какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т.д.);
7. проверка качества выполнения гидроизоляции;
8. проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали и т.д.);
9. проверка качества плотницких работ ( антисептирование, анкеровка, качество удлинения стропил, примыкание водостока к кровле, укладка кровли);
10. соответствие фактических объёмов строительных работ сметной документации; 
11. проверка сметной документации;
12. проверка системы вентиляция (вентиляционных каналов, шахт);
13. проверка правильности кладки каминов; 
14. выявление перерасхода объёмов строительных материалов и соответственно строительных работ; 
15. выявление ошибок при неграмотно составленной планировке помещений; 
16. проверка проекта возводимой кровли.

Экспертиза стоимости строительства осуществляется при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком. В качестве экспертов для осуществления экспертизы строительства приглашаются представители специализированной организации, которая не находится в организационно-правовой зависимости от субъектов спора.

Результатом деятельности независимой строительной экспертизы является выявление несоответствия между установленными техническими параметрами и характеристиками проекта по строительству и ремонту недвижимости с фактически выполненной работой.

Проведение строительной экспертизы определяет стоимость работ по устранению ущерба, причиненного объекту недвижимости, выявляет текущие техническое состояние и определяет несущую способность строительных конструкций зданий и сооружений.

Экспертиза строительных работ как жилых, так и нежилых зданий, может проводиться перед началом реконструкции, капитального ремонта, осуществления покупки или продажи. Экспертиза строительства несущей способности здания или сооружения направлена на проведение обследования отдельных конструкций  или всего сооружения в целом, с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации.

Заключение по экспертизе строительства дается на основании результатов проведенного обследования строительного объекта. В заключении указывается техническое состояние основных элементов конструкции и факторов, которые послужили причиной возникновения нарушений.

Данные, полученные в процессе проведения строительной экспертизы, учитываются при составлении смет ремонтно-строительных работ и осуществлении технического надзора. При возникновении спорных ситуаций специалисты технадзора проводят экспертизу строительства, во время которой разбираются в нормативно-строительной и финансовой документации. В заключении указывается возможные варианты выхода из проблемной ситуации.