Экспертиза строительства - для чего предназначена, что в себя включает и из каких этапов состоит экспертиза строительства.
Строительная экспертиза предназначена для проведения проверки качества строительных работ, их соответствие строительным нормам и правилам. В процесс контроля строительства входит: выяснение текущего состояния работ, выявление дефектов и прогнозирование возможных последствий неправильного ремонта в будущем.
Экспертиза строительства включает в себя:
- Проведение экспертного обследования жилых и нежилых зданий и сооружений.
- Определение причин, в результате которых возникли разрушения конструкций.
- Определение стоимости строительных работ по восстановлению объектов, пострадавших от пожаров, заливов и пр.
- Проведение контрольного обмера зданий и сооружений.
- Осуществление технического надзора за строящимися объектами.
- Составление сметы, проверка сопроводительной документации.
- Предоставление рекомендаций при технадзоре за технологией проведения строительно-монтажных работ, комплексной экспертизой строительных процессов.
- Анализ финансовой документации, относящейся к обследуемому объекту строительства, проверка строительной сметы.
- Оказание помощи в выборе наиболее профессиональной и оптимальной по цене подрядной организации.
- Осуществление юридической поддержки при возникновении спорных ситуаций, а при необходимости - участие экспертов технического надзора в судебном разбирательстве.
При проведении экспертизы строительства технического состояния здания осуществляется проверка:
- соответствия осей здания разработанному проекту, строительным нормам и правилам;
- соответствие параметров стен размерам, обозначенным на планах строительства здания, выявление отклонений;
- проверка вертикальных отметок;
- проверка прочности конструкций специальными приборами;
- проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки (вибрирование));
- проверка земляных работ (объёмы, качество, какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т.д.);
- проверка качества выполнения гидроизоляции;
- проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали и т.д.);
- проверка качества плотницких работ ( антисептирование, анкеровка, качество удлинения стропил, примыкание водостока к кровле, укладка кровли);
- соответствие фактических объёмов строительных работ сметной документации;
- проверка сметной документации;
- проверка системы вентиляция (вентиляционных каналов, шахт);
- проверка правильности кладки каминов;
- выявление перерасхода объёмов строительных материалов и соответственно строительных работ;
- выявление ошибок при неграмотно составленной планировке помещений;
- проверка проекта возводимой кровли.
Экспертиза строительства осуществляется при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком. В качестве экспертов для осуществления экспертизы строительства приглашаются представители специализированной организации, которая не находится в организационно-правовой зависимости от субъектов спора.
Результатом деятельности независимой строительной экспертизы является выявление несоответствия между установленными техническими параметрами и характеристиками проекта по строительству и ремонту недвижимости с фактически выполненной работой.
При проведении экспертизы строительства происходит определение стоимости работ по устранению ущерба, причиненного объекту недвижимости, выявление текущего технического состояния и определение несущей способности строительных конструкций зданий и сооружений.
Экспертиза строительства как жилых, так и нежилых зданий, может проводиться перед началом реконструкции, капитального ремонта, осуществления покупки или продажи. Экспертиза строительства несущей способности здания или сооружения направлена на проведение обследования отдельных конструкций или всего сооружения в целом, с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации.
Заключение по экспертизе строительства дается на основании результатов проведенного обследования строительного объекта. В заключении указывается техническое состояние основных элементов конструкции и факторов, которые послужили причиной возникновения нарушений.
Данные, полученные в процессе проведения строительной экспертизы, учитываются при составлении смет ремонтно-строительных работ и осуществлении технического надзора. При возникновении спорных ситуаций специалисты технадзора проводят экспертизу строительства, во время которой разбираются в нормативно-строительной и финансовой документации. В заключении указывается возможные варианты выхода из проблемной ситуации.
